Ha nem szeretnék, hogy a szülői házra is bejegyezzék a hitelnyújtó bank jelzálogjogát, akkor célszerű úgynevezett Használati megosztási szerződést készíttetni ügyvéddel. Ebben – egy vázrajzzal kiegészítve – rögzítik, hogy melyik lakás kié az adott ingatlanon belül. Így értékbecslés során csak az Önök házát értékeli fel az értékbecslő és ennek forgalmi, illetve hitelbiztosítéki értéke alapján állapítja meg a bank a maximálisan felvehető hitelösszeget, s a banki jelzálog is csak az Önök házát fogja terhelni. Ha marad osztatlan közös az ingatlan és nem készíttetnek Használati megállapodást, akkor mindkét ingatlant felértékelik, a két ingatlan együttes értéke alapján határozzák meg a felvehető hitelösszeget. Ebben az esetben a szülőknek is részt kell venniük a hitelügyletben és a teljes ingatlanra bejegyzik a jelzálogjogot. A külön helyrajzi szám létrehozása időben lényegesen hosszabb és költségesebb megoldás lenne, mint a Használati megosztási szerződés, s a hitelfelvétel miatt sem szükséges ez az eljárás.
Javaslom, hogy egyeztessen a társasház közös képviselőjével az Önre vonatkozó követelményekről. 1 / 2 oldal 1 2 »
Kedves Hölgyem/Uram! Abban a kérdésben szeretném a segítségüket kérni, hogy a párommal szabad felhasználású hitelt szeretnénk felvenni. Az ingatlan amire felvennék egy külön bejáratú, külön közművekkel rendelkező ház. Közös helyrajzi számon van egy nagyobb ingatlannal. A nagyobb ingatlan a párom szüleié. Az ingatlan nagyobb százaléka a párom tulajdona lesz. A hitelkérelem szempontjából melyik az előnyösebb? Ha hagyjuk osztatlan közös tulajdonnak az ingatlanokat, vagy ha külön alszámot kérünk a helyrajzi számhoz és külön ingatlanként szerepel a kisebb ház? A másik kérdésem az, hogy az értékbecslés során, ha osztatlan közös tulajdon marad az ingatlan, mind a két ingatlant felbecsülik egy ingatlanként és az alapján bírálják a felvehető hitelösszeget? Vagy a párom tulajdoni hányada alapján döntik el mennyi a felvehető összeg az egész ingatlant felértékelve? Vagy csak a kisebb házat fogják alapnak tekinteni? A segítségüket előre is köszönöm. Üdvözlettel. Timi Kedves Timi! Az osztatlan közös tulajdon és a külön helyrajzi szám között létezik egy köztes megoldás is, amit jelzáloghitel felvétele során elfogadnak a bankok.
A szakértők szerint a most meghozott módosítások jók és ésszerű voltak, különösen az a módosítás, hogy az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanoknál a hitelintézet már az építés folyamata alatt megállapíthatja a jogosultságot, így nem kell a folyósítással megvárni az ingatlan társasházzá alakulását, mivel korábban sok probléma volt a fent említett korlátozásból és sokan nem tudtak élni a kedvezménnyel. Akár a tervezőasztalnál is igénybe vehető Annak a lehetősége, hogy olyan lakások, házak esetében is igénybe vehető a CSOK kedvezmény, melyek még nem kapták meg a használatba vételi engedélyt (azaz az úgynevezett tervezőasztalról értékesített ingatlanok) is nagy könnyítést jelent. Pozitív hatásai azonban csak akkor fognak megmutatkozni, ha ezen lakások, házak esetében az építkezés folyamata alatt – akár részletekben – kiutalásra kerül a megigényelt és megkapott CSOK összege. E fenti folyamat annyit tesz, hogy megszűnik a különbség aCSOK-ot igénybe vevő, a készpénzes és a lakáshitelt igénylő ügyfelek között a vételár teljesítését tekintetében.
Az új Polgári törvénykönyv használata a versenyen lehetséges. Az elkészített beadványok értékelési szempontjai a tényállás helyes minősítése(i) a kereseti kérelmet alátámasztó érvelés meggyőző volta, felépítettsége a keresetlevél alakszerűsége vizsgálatától eltekintünk A verseny kezdete és helyszíne: 2015. március 26. csütörtök 14 óra XII. előadó (A/3. III. emelet 313. ajtó) A verseny I. helyezettje a Novotni Alapítvány 15. Ft-os ösztöndíjában részesül. Szeretettel meghívunk minden kedves érdeklődőt a Polgári Jogi Tudományos Diákkör soron következő ülésére, kötetlen beszélgetésére! Mennyi az annyi? - A devizahitelek aktuális kérdései A vitaindító előadást tartja: Kriston Edit doktorandusz 2015. március 11. szerda, 14:00-től CTI intézeti könyvtár A6/117/a. terem Ajánlott anyagok: 1. Az érvénytelenség jogkövetkezményeinek alkalmazhatósága kölcsönszerződéseknél (a Kúria Joggyakorlat-elemző Csoportja összefoglaló véleménye) 2. "A fogyasztói kölcsönszerződésben pénzügyi intézmény által alkalmazott általános szerződésifeltételekben szereplő egyoldalú szerződésmódosítás tisztességtelensége megítélése"tárgykörben felállított joggyakorlat-elemző csoport összefoglaló véleménye Régi-új irányok és kérdések a polgári jogi felelősség körében A vitaindító előadásokat tartják: Horváth Viktória (IV.
Megörökölt közös lakás, távolban lévő tulajdonosokkal ma többnyire probléma, mint igazi öröm! Különösen a házasságok végén a bizalom nélküli időszak családi gond, ha a közös ház eladása merül fel. Ingatlan eladás előtt hasznos egy jó szakmai hely a családnak! Nálunk a ház miatt, lakás miatt problémák megbeszéléséhez kedvező nyitvatartás, hasznos családi hely fogadja! Lakás eladása, ház eladása – ne kár legyen a családnak! Biztonságos szolgáltatás jó áron a családnak lesz jó! Hívja és kérjen időpontot a családnak! Telefon bejelentkezés naponta, időpont lakás miatt, időpont ház miatt: 06-706-599-327 (nyitva munkaidőben 9h-17h)! E-mail útján bejelentkezés: Telefon és időpont a családnak, ha ott a baj! Ingatlan építése probléma lehet a felkészületlenül építő családnak. Real-time ár sokat számít a családnak, ha baj van! Ár érték fontos információ a családnak döntései előtt – Otthon ma! Családi ház ügye, az otthon védelme családi ügy, ahol a családnak az idő, az ár sokat jelent. Családi probléma, a családi üzlet irodája!
Vissza az előző oldalra Házunk 3 egységes ház, osztatlan közös, ügyvédi megosztással. Társasházzá szeretnénk alakulni, a háromból ketten. Megtehetjük, indíthatjuk? A tulajdonközösség megszüntetése társasház alapítással csak valamennyi tulajdonos társ közös akaratával lehetséges. Három lépcsőházas szövetkezeti lakásban lakunk. A két szélső lépcsőház helyrajzi száma fel van cserélve és nem tudunk bejelentkezni. A hivatalok azt javasolják kössünk csere szerződéseket a másik lépcsőházban lévő lakókkal. Van e lehetőség a helyrajzi számok felcserélésére, mert úgy mindenki a természetben elfoglalt helyére kerülne. Ettől elzárkóznak a hivatalok. A csereszerződésnél, magas költségek terhelnék a lakókat ezért utasítják el. Már minden érintettel egyeztettünk, földhivatal, önkormányzat stb, de csak a csere az egyetlen járható út szerintük. Lehet-e új helyrajzi szám megállapítást kezdeményezni? Van- e javaslata az ügyvéd úrnak a helyrajzi szám cserével kapcsolatban? Mindkét egymástól elkülönült időben történt lakásvásárlási szerződés olyan okirat, melyet az illetékes földhivatal a tulajdonjog változás bejegyzése előtt alaposan megvizsgál.